Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами. Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%.  Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн : Квартира в Мюнхене, Германия 1 200 000 € Площадь 121 м2, 4 комнаты
IIG real estate consult… Дом в Мюнхене, Германия 1 390 000 € Площадь 178 м2, 6 комнат
Campus Property Квартира в Мюнхене, Германия 1 018 145 € Площадь 83.07 м2, 2 комнаты
EW Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 1 013 583 € Площадь 87.73 м2, 3 комнаты
EW Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 1 416 301 € Площадь 134.35 м2, 4 комнаты
EW Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 2 120 633 € Площадь 213.79 м2, 5 комнат
EW Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 2 595 000 € Площадь 255.12 м2, 6 комнат
EW Real Estate Пентхаус в Мюнхене, Германия 2 575 000 € Площадь 255.31 м2, 7 комнат
EW Real Estate Особняк в Мюнхене, Германия 3 300 000 € Площадь 700 м2
Russia Sotheby’s Intern… Квартира в Мюнхене, Германия 1 650 000 € Площадь 111 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Мюнхене, Германия 19 200 000 € Площадь 4000 м2
Russia Sotheby’s Intern… Квартира в Мюнхене, Германия 1 580 000 € Площадь 125 м2, 3 комнаты
CM Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 1 278 000 € Площадь 100.65 м2, 4 комнаты
Частное лицо

Читайте также  Вода на вес золота: сколько придется доплатить за жилье на первой линии?

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн: Пентхаус в Берлине, Германия 1 339 000 € Площадь 138 м2, 4 комнаты
Knight Frank Пентхаус в Берлине, Германия 3 762 000 € Площадь 248 м2, 7 комнат
Knight Frank Квартира в Берлине, Германия 1 246 051 € Площадь 110 м2, 3 комнаты
Knight Frank Апартаменты в Берлине, Германия 1 195 750 € Площадь 168 м2, 5 комнат
HOUSAGE Апартаменты в Берлине, Германия 1 701 052 € Площадь 228 м2, 6 комнат
HOUSAGE Апартаменты в Берлине, Германия 2 100 000 € Площадь 202 м2, 6 комнат
HOUSAGE Квартира в Берлине, Германия 1 019 000 € Площадь 126 м2, 4 комнаты
Knight Frank Квартира в Берлине, Германия 1 507 000 € Площадь 140 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Пентхаус в Берлине, Германия 2 499 000 € Площадь 243 м2, 6 комнат
EW Real Estate Апартаменты в Берлине, Германия 1 950 000 € Площадь 180 м2
Knight Frank Квартира в Берлине, Германия 1 875 000 € Площадь 250 м2, 5 комнат
EW Real Estate Квартира в Берлине, Германия 1 470 000 € Площадь 190 м2, 6 комнат
EW Real Estate Квартира в Мюнхене, Германия 2 595 000 € Площадь 255.12 м2, 6 комнат
EW Real Estate Пентхаус в Мюнхене, Германия 2 575 000 € Площадь 255.31 м2, 7 комнат
EW Real Estate Квартира в Берлине, Германия 3 160 000 € Площадь 137.37 м2, 4 комнаты
Prestige Property Квартира в Эссене, Германия 3 000 000 € Площадь 1100 м2, 8 комнат
Russia Sotheby’s Intern… Квартира в Мюнхене, Германия 1 650 000 € Площадь 111 м2
Russia Sotheby’s Intern… Апартаменты в Берлине, Германия 1 500 000 € 4 комнаты
JLL Residential Develop… Апартаменты в Берлине, Германия 1 949 000 € 4 комнаты
JLL Residential Develop… Квартира в Берлине, Германия 1 550 000 € Площадь 104 м2, 3 комнаты
EW Real Estate

Читайте также  Обзор рынка недвижимости Майами, США – 2013

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн: Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия 4 000 000 € Площадь 500 м2
Estate-Service24 Дом в Гессене, Германия 9 150 000 € Площадь 715 м2, 14 комнат
L&B Immobiliya Замок в земле Рейнланд-Пфальц, Германия 1 800 000 € Площадь 5000 м2
ИНДОМ Вилла в Дрездене, Германия 1 600 000 € Площадь 628 м2
IIG real estate consult… Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия 1 890 000 € Площадь 439 м2, 10 комнат
Knight Frank Вилла в Саксонии, Германия 5 036 000 € Площадь 2200 м2
DEM GROUP GmbH Вилла в Висбадене, Германия 4 500 000 € Площадь 824 м2, 14 комнат
Estate-Service24 Особняк в Саксонии-Анхальт, Германия 8 000 000 € Площадь 6430 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Саксонии-Анхальт, Германия 5 000 000 € Площадь 3914 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Северной Баварии (Франконии), Германия 2 000 000 € Площадь 1545 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Южной Баварии, Германия 8 000 000 € Площадь 2500 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 3 000 000 € Площадь 5100 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия 3 700 000 € Площадь 600 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия 2 800 000 € Площадь 560 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Берлине, Германия 16 500 000 € Площадь 6000 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 15 000 000 € Площадь 6000 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Мюнхене, Германия 19 200 000 € Площадь 4000 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Лейпциге, Германия 2 500 000 € Площадь 3800 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Саксонии-Анхальт, Германия 3 000 000 € Площадь 1800 м2
Russia Sotheby’s Intern… Особняк в Германии 2 200 000 € Площадь 1100 м2
Russia Sotheby’s Intern…

Читайте также  Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий